Ticaret Bakanlığı, 1 Ocak 2025'te yürürlüğe girecek Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) değişikliğe gitti. Yeni düzenlemeyle, EİDS yetki doğrulama uygulaması sadece kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak. Satılık taşınmaz ilanlarında ise, ikinci bir duyuruya kadar EİDS doğrulaması gerekmeyecek. Bu karar, EİDS'in ikinci fazı olan yetki doğrulama uygulamasının 15 Eylül 2024'te başlatılmasının ardından, sektör temsilcilerinden ve ilan platformlarından gelen geri bildirimler doğrultusunda alındı. Bolu ve Manisa'da yapılan testler de bu kararda etkili oldu. Sistemin tam anlamıyla uygulanması için ilan platformlarına daha fazla zaman tanınması hedefleniyor. Değişiklik, sektörde oluşan belirsizliği azaltmayı ve daha sorunsuz bir geçiş süreci sağlamayı amaçlıyor. Özellikle küçük emlak ofisleri için geçiş sürecinin daha rahat olmasını hedefliyor.

EİDS'in Kiralık İlanlar İçin Uygulaması

1 Ocak 2025'ten sonra verilecek kiralık ilanlarda EİDS kontrolü zorunlu hale gelecek. Yalnızca yetki belgesine sahip emlak işletmeleri ilan verebilecek. Kiralık taşınmaz ilanı vermek isteyenler, E-Devlet üzerinden izin almaları gerekecek. Bu izin, taşınmaz sahibine, birinci ve ikinci derece kan hısımlarına veya eşine ait taşınmazlar için geçerli olmayacak. Yabancı uyruklu kişilere ait taşınmazlar da istisna kapsamında yer alıyor. Doğrulanan ilanlarda, EİDS'den yetki doğrulamasının yapıldığına dair bir logo yer alacak. Bu sayede, güvenilir ilanların tespiti kolaylaşacak ve vatandaşların mağduriyetlerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Sistemin vatandaşlara güvenli ve şeffaf bir emlak piyasası sunması bekleniyor. Bu uygulama ile gayrimenkul sektöründeki sahte ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Satılık İlanlar İçin EİDS Uygulaması Ne Zaman?

Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, satılık ilanların EİDS sistemine ne zaman dahil edileceğinin henüz net olmadığını belirtti. Kiralık ve satılık ilanlar için farklı süreçlerin uygulanması, sektörde bir karışıklık yaratabilir. Ancak, satılık ilanlarda sürecin ertelenmesi, EİDS'in tam kapsamlı uygulanması için ilan platformlarına daha fazla hazırlık süresi tanıyacak. Bu süreçte, emlak sektörünün dijitalleşmesi ve teknolojik altyapısının güçlendirilmesi de hedefleniyor. Ticaret Bakanlığı, sistemin etkili bir şekilde uygulanması için sektör paydaşlarıyla yakın iş birliği içinde çalışmaya devam edecek. EİDS sisteminin amacı, gayrimenkul sektöründeki ilanların güvenilirliğini artırmak ve dolandırıcılık faaliyetlerini önlemektir. Bu sayede hem alıcı hem de satıcı korunmuş olacaktır.

Geçiş Süreci ve Beklentiler

Özelmacıklı, ülkemizde aylık 250.000'in üzerinde kiralık ilan girildiğini ve 1 Ocak 2025 tarihinden sonra bu sayılarda bir düşüş yaşanabileceğini öngörüyor. Çünkü kiralık ilanlar için E-Devlet üzerinden izin alınması zorunlu olacak. Bu izinlendirme sürecinin ilk etapta 3 ay süreceği tahmin ediliyor. Konut ilanlarının yaklaşık %30'unun kiralık, %70'inin satılık olduğunu belirten Özelmacıklı, ticari ilanlarda ise satılık ve kiralık oranlarının yaklaşık olarak eşit olduğunu ifade etti. Geçiş sürecinin karmaşık olabileceğini belirterek, sektörün bu duruma uyum sağlaması için gerekli adımları atması gerektiğini vurguladı. EİDS uygulamasıyla birlikte emlak sektörü daha güvenilir ve şeffaf bir hale gelecektir. Bu sistem aynı zamanda emlak sektörünü de dijitalleştirmektedir.